A-701 INFORMACION A SOLICITAR AL COMITENTE PARA REALIZAR UN PROYECTO

1ª EDICIóN: 1979 / 2ª EDICIóN: 1984 / 3ª EDICIóN: 1993 / 4ª EDICIóN: 1996 / 5ª EDICIóN: 2003 / 6ª EDICIóN: 2010 / 7ª EDICIóN: 2014 / 8ª EDICIóN: 2018

 


El listado es un ayuda-memoria útil que reúne la información a solicitar al comitente, que puede ser necesaria según los casos, para completar un programa de necesidades. El listado es enunciativo, no taxativo ni excluyente y el arquitecto decide en cada caso los items que considera necesarios, así como la oportunidad en que deberá contar con ellos.

 

Cuando el arquitecto deba gestionar o realizar estudios para obtener información que debe proporcionar el comitente, tiene derecho a percibir honorarios adicionales a los convenidos para el encargo.

 

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INFORMACION RELACIONADA CON EL SITIO 

  • ­ Terreno
    • ubicación, dirección
    • designación catastral
    • dimensiones según título
    • servidumbres existentes
    • reglamentos de barrios, clubes de campo o precintos privados, si corresponde
  • ­Caso ampliación o refección de edificios
    • planos municipales existentes
    • sectores o locales afectados
    • sectores o locales afectables
    • restricciones probables durante la ejecución de las obras
    • reglamento de copropiedad

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INFORMACION RELACIONADA CON EL PROGRAMA DE NECESIDADES

  • Requerimientos funcionales y operativos
    • actividades y funciones
    • características de los locales
    • relaciones funcionales
    • flexibilidad requerida 
  • Requerimientos de espacio
    • superficies necesarias por sectores
    • superficies necesarias por locales
    • número de personas por local
    • requerimientos de estacionamiento
    • requerimientos de almacenamiento 
  • Requerimientos formales
    • imagen corporativa
    • búsqueda de determinada imagen
    • simpatías o antipatías formales
  • ­ Requerimientos constructivos y de terminaciones
    • motivados por procesos industriales
    • motivados por actividades peligrosas, nocivas o contaminantes
    • motivados por normas de compañías de seguros
    • relacionados con usos especiales
    • relacionados con el mantenimiento
    • motivados por normas corporativas        
    • de diseño
    • de construcción
    • de seguridad 
  • ­ Requerimientos de instalaciones
    • especiales de confort
    • de seguridad
    • específicos de procesos industriales 
  • ­ Requerimientos de equipamiento
    • de interiores, fijo
    • de interiores, mobiliario
    • existente, a reutilizar
    • de exteriores 
  • ­ Requerimientos vinculados con la construcción
    • previsiones para construcción en  etapas
    • previsiones para ampliaciones futuras
    • necesidad de terminaciones parciales de sectores del edificio  

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INFORMACION ECONOMICO-FINANCIERA / TIEMPOS

  • Requerimientos básicos
    • presupuesto asignado
    • exclusiones del presupuesto
    • limitaciones respecto de montos de inversiones mensuales
    • fecha más temprana para comenzar la obra
    • fecha más tardía para terminar la obra
    • fechas y sectores para el caso de terminaciones parciales
    • limitaciones respecto de modalidades de contratación de la obra 
  • ­ Requerimientos específicos
    • propios de operatorias inmobiliarias
    • propios de operatorias de promoción industrial
    • propios de operatorias de viviendas de interés social
    • propios de operatorias de desgravación impositiva
    • propios de la obra pública  

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INFORMACION QUE IMPLICA LA PRESTACION DE SERVICIOS PROFESIONALES CON HONORARIOS ARANCELADOS

  • mensura y nivelación
  • ensayo y estudio de suelos
  • relevamiento físico y del estado de conservación de las medianeras existentes, incluyendo actuaciones notariales y toma de fotografías
  • ­   relevamiento de construcciones e instalaciones existentes