A-702 INFORMACION A OBTENER POR EL ARQUITECTO PARA REALIZAR UN PROYECTO

1ª EDICIóN: 1979 / 2ª EDICIóN: 1984 / 3ª EDICIóN: 1993 / 4ª EDICIóN: 1996 / 5ª EDICIóN: 2003 / 6ª EDICIóN: 2010 / 7ª EDICIóN: 2014 / 8ª EDICIóN: 2018

 


El listado es un ayudamemoria útil para ordenar la información a reunir y evaluar por el arquitecto, la cual, junto con el programa de necesidades y la información adicional proporcionados por el comitente (A-701), puede ser necesaria, según los casos, para realizar un proyecto. El listado es enunciativo, no es taxativo ni excluyente y en cada caso el arquitecto decide los items que serán necesarios y la oportunidad en que debe contar con ellos.  


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INFORMACION RELACIONADA CON EL SITIO

 

  • ­Terreno
    • orientación
    • forma y dimensiones*
    • distancias a esquinas *
    • altimetría del terreno *
    • niveles respecto a calzada y a cota esquinas *
    • existencia y ubicación de
    • caminos o senderos interiores *
    • id zanjas, fosos, badenes *
    • taludes, muros de contención *
    • empalizadas, cercas *
    • construcciones existentes * (a demoler y a mantener)
    • forestación * (a preservar y a desmontar)
    • visuales atractivas, visuales a evitar
    • invasiones del espacio aéreo 

 

La información de los ítems señalados con * corresponde a tareas a realizar por profesionales cuyos honorarios corren por cuenta del comitente.

 

  • Linderos
    • muros linderos
    • ubicación, altura y espesores *
    • revoques
    • antigüedad estimada
    • estado de conservación
    • fotografías y actas notariales *
    • subsuelos linderos
    • ubicación
    • profundidad
    • escurrimiento natural de aguas pluviales
    • forestación:  ubicación, especies y portes
    • edificios o árboles que generan sombras importantes
    • visuales de linderos que afectan la privacidad 

 

La información de los ítems señalados con * corresponde a tareas a realizar por profesionales cuyos honorarios corren por cuenta del comitente.

 

  • Vía pública
    • ancho calzada
    • ancho acera, estado
    • tipo de solado en aceras linderas
    • alto y naturaleza del cordón de la acera
    • árboles existentes frente al terreno
    • sumideros, albañales o alcantarillas frente al terreno
    • zanjas, cunetas o badenes frente al terreno
    • postes de alumbrado o de tendidos aéreos frente al terreno
    • accesos a cámaras subterráneas
    • escurrimiento del agua en lluvias torrenciales 
  • Entorno
    • conformación topográfica
    • proximidad cursos de agua
    • cota de máxima inundación
    • accesos al terreno
    • medios de transporte
    • direcciones con visuales atractivas
    • direcciones con visuales a evitar
    • fuentes de ruidos
    • tipología arquitectónica predominante 
  • Clima
    • asoleamiento
    • vientos: dirección, frecuencia, intensidad
    • régimen de lluvias, nieve, hielo
    • cuadrante/s de tormentas
    • temperaturas medias
    • temperatura máximas y mínimas 
  • Caso edificios existentes
    • evaluación de la concordancia de los planos suministrados con la construcción existente
    • evaluación de la condición reglamentaria del edificio existente
    • evaluación de posibilidades de ampliación 


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INFRAESTRUCTURA EXISTENTE

  •  ­ Redes de servicios
    • red de agua corriente: ubicación, tapada, presión existente, conexión existente
    • captación de agua: información preliminar sobre calidad y profundidad
    • red cloacal: ubicación, tapada, conexión existente
    • deposición de efluentes: normativa vigente
    • red de gas: ubicación, presión de servicio, necesidad de estación reductora
    • suministro de gas líquido
    • suministro de gas en balones
    • red de energía eléctrica: tensión de red, necesidad de cámara transformadora
    • red telefónica, acometida/s 

 

  • ­ Industria de la construcción (en la zona)
    • materiales disponibles
    • disponibilidad de empresas constructoras
    • disponibilidad de contratistas
    • disponibilidad de maquinarias y equipos
    • disponibilidad de mano de obra
    • proveedores de materiales

   

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DISPOSICIONES OFICIALES 

  • ­ Código de planeamiento
    • zonificación
    • usos
    • densidades
    • FOT
    • FOS
    • línea de fondo
    • retiros de linderos
    • retiro de línea municipal
    • altura máxima
    • estacionamiento de vehículos 
  • ­ Código de edificación y sus reglamentos técnicos 
  • ­ Reglamentos y normas
    • antisísmicos
    • contra incendio
    • protección del medio ambiente
    • higiene y seguridad
    • normas de salubridad
    • normas de habitabilidad
    • normas específicas de la actividad a desarrollar
    • control de radiaciones
    • seguridad de tráfico aéreo 
  • ­ Inscripciones
    • matriculación en el Consejo o Colegio Profesional de la jurisdicción
    • matriculación en la Municipalidad de la jurisdicción