A-712 INDETERMINACIONES EN DOCUMENTACIONES PARA OBRAS POR CONTRATOS SEPARADOS

La actuación de distintos contratistas en una misma obra puede dar lugar a desacuerdos con motivo de sus obligaciones para proveer y/o ejecutar ciertos ítems que pueden no figurar explícitos en sus respectivos contratos, razón por la cual se hace necesario extremar las precauciones y fijar con precisión los alcances y limitaciones de cada contrato, las provisiones y los trabajos incluidos y los excluidos, especialmente en aquellos casos que la experiencia revela como conflictivos.   

A tales efectos se debe cuidar que los listados de rubros e ítems de las planillas de cotización de los distintos contratos no ofrezcan indeterminaciones ni omitan provisiones o trabajos que un contratista puede suponer que están a cargo de otro contratista o proveedor.   

En el listado Ejemplos de situaciones a prever para evitar indeterminaciones en los contratos de construcción figuran, a título ilustrativo, varios casos que pueden resultar conflictivos.

Los ejemplos del listado no agotan el tema ni proponen soluciones: solo brindan alternativas cuya opción queda librada a la decisión del arquitecto. Lo importante es evitar indeterminaciones, contar con propuestas completas y no omitir ítems respecto del contratista a quien corresponde proveer y/o ejecutar determinados trabajos.

Ejemplos de situaciones a prever para evitar indeterminaciones en los contratos de construcción

• ­Movimientos en obra y obrador de equipos, artefactos o materiales provistos por el comitente

        (Contratista principal / proveedores / contratistas a cargo de la colocación) 

• ­ Izada y movimientos en obra de equipos pesados

         (Contratista principal / proveedores / contratistas instaladores) 

• Provisión y/o colocación de conductos de ventilación, sombreretes y rejas de entrada de aire

        (Contratista principal / contratista inst sanitaria, de inst de gas)

• Provisión y/o colocación de conductos y rejas  para ventilación de locales sanitarios

        (Contratista principal / otro contratista) 

• Provisión y/o colocación de conductos de ventilación para campanas y extractores

        (Contratista principal / proveedores) 

• Provisión y/o colocación de detectores y alarmas de incendio.

        (Contratista instalaciones contra incendio / contratista instalaciones eléctricas / proveedores de equipos) 

• Provisión y/o colocación de pisos de madera en interiores de placards

        (Contratista interiores de placards / contratista pisos dep madera) 

• Provisión y colocación de protecciones sobre alfombras y otros solados sensibles

        (Contratista principal / contratista colocador de solados) 

• Provisión y/o colocación señalización de los medios de salida

        (Contratista principal / proveedor / contratsita instalaciones contra incendio) 

• Provisión y/o colocación extintores

        (Contratista principal / proveedor / contratsita instalaciones contra incendio) 

• Colocación de pisos, revestimientos, mesadas, umbrales, alfeizares o solias pétreos

         (Contratista principal / proveedor) 

• Colocación de botiquines y accesorios sanitarios

        (Contratista principal / proveedor / contratista colocador revestimientos)

• Colocación de alfajías en carpetas para la fijación de pisos de madera

        (Contratista principal / contratista colocador de solados) 

• Colocación de artefactos de iluminación y columnas para luminarias

        (Contratista principal / proveedor / contratista instalaciones eléctricas) 

• Colocación terminaciones en juntas de dilatación en cubiertas, fachadas, solados y/o revestimientos

        (Contratista Principal / Proveedor / contratista colocador de solados y/o revestimientos) 

• Colocación de selladores en cubiertas y fachadas

        (Contratista principal / proveedor / contratistas de cubiertas o carpinterías de fachada) 

• Colocación de cámaras y tanques prefabricados

        (Contratista principal / proveedor / contratista instalador) 

• Colocación de zorros y humeros para calderas

        (Contratista principal / proveedor / contratista instalador) 

• Colocación de zinguerías: canaletas y bajadas pluviales, babetas y solapes, cupertinas

        (Contratista principal / proveedor / contratista del techo o cubierta, Contratista instalaciones sanitarias) 

• Ejecución de boquetes y pases en mampostería

        (Contratista principal / contratistas instaladores) 

• Ejecución de apertura y tapado de canaletas y zanjas

        (Contratista principal / contratistas instaladores) 

• Ejecución en obra de cámaras y tanques

        (Contratista principal / contratista instalador) 

• Ejecución de bases para calderas, motores, bombas, equipos hidroneumáticos y otras máquinas

        (Contratista principal / contratista de hormigón / proveedores / contratistas instaladores)  

• Ejecución de nichos para tableros y medidores

        (Contratista principal / contratistas instaladores) 

• Ejecución de umbrales para puertas sobre pasadizos ascensores

        (Contratista principal / contratista colocador de pisos / proveedor de puertas) 

• Ejecución de hogares para calderas

        (Contratista principal / proveedor / contratista instalador) 

• Provisión de tanques intermediarios, tanques intercambiadores, tanques de expansión

        (Contratista instalaciones sanitarias / contratista instalaciones termomecánicas) 

• Colocación de tanques intermediarios, tanques intercambiadores, tanques de expansión

        (Contratista principal / proveedor / contratista instalaciones sanitarias o termomecánicas 

• Alimentación y conexionado de tanques intermediarios, tanques intercambiadores, tanques de expansión

        (Contratista instalaciones termomecánicas / contratista instalaciones sanitarias) 

• Provisión y colocación de flotantes en tanques de reserva, de incendio, de expansión

        (Contratista instalaciones sanitarias / Contratista instalaciones eléctricas) 

• Equipos de bombeo y tanques hidroneumáticos: emplazamiento y/o aislaciones antivibratorias

        (Contratista principal / proveedores / contratista de la respectiva instalaciones) 

• Equipos de bombeo y tanques hidroneumáticos: provisión, instalación, conexión tableros y pruebas

        (Contratistas de las respectivas instalaciones / proveedor equipos 

• Equipos de instalaciones termomecánicas: drenajes

        (Contratista instalaciones termomecánicas / contratista instalaciones sanitarias)  

• Equipos de instalaciones termomecánicas: provisión e instalación de tableros

        (Contratista instalaciones termomecánicas / contratista instalaciones eléctricas) 

• Equipos de instalaciones termomecánicas: cañerías y cableados para interconexión eléctrica entre equipos y artefactos

        (Contratista instalaciones termomecánicas / Contratista instalaciones eléctricas)