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TAREAS DEL SUPERVISOR

                                    

El contenido de este apartado tiene por objeto ofrecer al arquitecto una guía para acordar con el comitente los alcances de su prestación profesional y obrar de ayuda memoria en el ejercicio de sus funciones como supervisor. Debe tenerse en cuenta que los listados han sido previstos para una supervisión que abarca desde el proyecto hasta la terminación de la obra, cuando lo usual es que se refiera solo a determinadas etapas o aspectos específicos, p.ej.: supervisión del proyecto o de la certificación de obra.

 

Recopilación de información

En esta etapa el Supervisor, según los casos, debe tomar conocimiento de lo siguiente:

  • contrato Supervisado / Comitente
  • programa de necesidades
  • disposiciones de los Códigos de Planeamiento y de Edificación que afectan al proyecto [*]
  • disposiciones de empresas prestatarias de servicios públicos que afectan al proyecto    [*]
  • requisitos técnicos, legales, económicos y comerciales condicionantes del proyecto
  • documentaciones de anteproyecto y/o proyecto
  • documentaciones de licitación, consultas realizadas por los interesados y respuestas a las mismas
  • ofertas recibidas e informe con evaluación de las ofertas preparado por el Supervisado
  • el o los contratos de construcción
  • en su caso, el estado y condiciones que presenta la obra o el edificio terminado, actas, órdenes de servicio, notas de pedido, liquidaciones presentadas por el/los contratistas y certificados emitidos por el Supervisado, actas de recepción de obra y toda otra comunicación intercambiada por el Supervisado con el/los contratistas y con el Comitente en relación con el trabajo realizado

Los conceptos precedentes debe proporcionarlos el Comitente excepto los indicados [*]

 

Etapas del proyecto

Con respecto a las distintas etapas del proyecto las tareas principales del Supervisor consisten, entre otras, en:

  • comprobar que la documentación comprende los documentos gráficos y escritos requeridos en el contrato Supervisado / Comitente y/o la normativa oficial
  • comprobar que planos y especificaciones reúnen la información necesaria y exhiben la debida consistencia, coherencia y ajuste entre sí

 

Etapa adjudicación de la obra

Con respecto a esta etapa las tareas principales del Auditor consisten, entre otras, en:

  • comprobar que la o las documentaciones de licitación comprenden los elementos de la documentación de proyecto necesarios
  • comprobar que la gestión del Supervisado respeta los procedimientos propios de esta etapa, como p.ej.: evaluación de antecedentes de las empresas invitadas, respuestas de las consultas recibidas, análisis técnico-económico de las ofertas, informe con la evaluación de las propuestas
  • comprobar que el Supervisado verifica el ajuste entre el contrato de construcción y la documentación de licitación, la oferta del adjudicatario y eventuales acuerdos de último momento.

 

Etapa dirección de obra

Con respecto a esta etapa las tareas principales del Supervisor consisten, entre otras, en:

  • comprobar el ajuste entre la obra ejecutada o en ejecución y las disposiciones del Código de Planeamiento, del Código de Edificación y la restante normativa vigente
  • comprobar el ajuste entre la obra ejecutada o en ejecución y los planos y especificaciones de la documentación contractual
  • comprobar el ajuste de los plazos de construcción y el plan de trabajo
  • comprobar la certificación de obra en relación con los avances de la construcción y los precios contractuales
  • comprobar la determinación de nuevos precios y el encargo de modificaciones, adicionales y economías.