C-19 AUDITORIA DE PROYECTO AUDITORIA DE DIRECCION DE OBRA

1ª EDICIóN: 1979 / 2ª EDICIóN: 1984 / 3ª EDICIóN: 1993 / 4ª EDICIóN: 1996 / 5ª EDICIóN: 2003 / 6ª EDICIóN: 2010 / 7ª EDICIóN: 2014 / 8ª EDICIóN: 2018

 


En años recientes ha comenzado a ser requerida la prestación del servicio profesional de auditoría. El motivo principal de esta demanda corresponde a comitentes que necesitan delegar en un profesional la revisión de los trabajos o tareas previamente realizadas por otro profesional.

 

Este trabajo brinda guías para el cumplimiento de un encargo de auditoría y la opinión del Consejo con respecto a los alcances, limitaciones y comportamientos éticos a tener en cuenta por el Auditor.

 


Nota preliminar

 

El Consejo Profesional de Arquitectura y Urbanismo ha considerado necesario actualizar las definiciones y honorarios de los servicios profesionales para adecuarlos a los requerimientos de la práctica profesional en la actualidad. En consecuencia y en base a las facultades conferidas por el Decreto-Ley 6070/58, elaboró el documento A-115 Honorarios sugeridos CPAU, cuyas disposiciones son  recomendadas pero no obligatorias

 

Los textos de la edición 2018 del Mepa guardan relación con el contenido de dicho documento en lo referente a roles, servicios, tareas y honorarios profesionales, al igual que los dictámenes que emite el Consejo como respuesta a oficios judiciales, consultas de comitentes y matriculados.

 


DOCUMENTOS DE LA SERIE "A" RELACIONADOS CON ESTE DOCUMENTO

 

(A-115) Honorarios sugeridos CPAU

(A-310) Contrato de auditorÌa

 


INDICE

 

1

El rol

 

2

Tareas del Auditor

 

3

Relaciones con el Comitente

 

4

Aspectos éticos

 


1

EL ROL

 

Auditoría es la función que desempeña el profesional contratado por un comitente para que le informe si la gestión y/o los trabajos realizados por otro profesional fueron realizados de acuerdo con la documentación contractual y la normativa oficial. La actividad del auditor es ejercicio profesional.

 

En este punto se considera conveniente establecer la diferencia entre los servicios profesionales de auditoría y supervisión. En el documento Supervisión de proyecto/Supervisión de dirección de obra (A-309) se define Supervisión como: la función que desempeña el profesional contratado por un comitente para que le informe si la gestión y/o los trabajos en ejecución por otro profesional, a quien el comitente efectuó el encargo de un servicio profesional son realizados de acuerdo con la documentación contractual y la normativa oficial.

 

A partir de las definiciones precedentes se intenta aclarar el objeto y los alcances de ambos servicios: la Auditoría se ejerce sobre trabajos realizados y la Supervisión se ejerce sobre una gestión, aunque en la práctica no siempre es fácil precisar estos límites e inclusive algunos encargos pueden comprender tareas propias de ambos servicios profesionales.  

 

Aunque un arquitecto puede ejercer una auditoría sobre otros servicios profesionales que las incumbencias reconocen a la profesión, este documento trata principalmente sobre las auditorías de proyecto y de dirección de obra, si bien puede ser aplicable, en varios aspectos parte, a otros tipos de servicios profesionales. En este documento se denomina Auditor al arquitecto que ejerce la auditoría y Profesional al responsable del trabajo sobre el cual se ejerce la auditoría.

 

Una auditoría de proyecto tiene por objeto el control técnico de un proyecto en lo referente a la cantidad y ajuste de la información contenida en la documentación gráfica y escrita que constituye las distintas etapas del proyecto, encuadramiento presupuestario, informes requeridos y cualquier otro requerimiento de gestión establecido en el contrato Profesional/Comitente y/o a directivas impartidas posteriormente por este último.

 

Una auditoría de dirección de obra tiene por objeto el control técnico sobre la gestión y los procedimientos empleados por el Profesional director de obra en relación con la obra, cumplimiento de la documentación de proyecto, encuadramiento presupuestario, informes requeridos y cualquier otro requerimiento establecido en el contrato Profesional / Comitente y/o a directivas impartidas posteriormente por este último.

 

Es necesario que el Auditor cuente con conocimientos y experiencia en relación con las tareas objeto de auditoría y la temática del proyecto y que esté en conocimiento de:

  • las obligaciones y responsabilidades contractuales del Profesional
  • la documentación confeccionada por el Profesional y todo otro antecedente necesario
  • la doctrina del CPAU con respecto al proyecto y dirección de obras, a cuyas disposiciones se debe remitir, excepto cuando el contrato de auditoría dispone otra cosa
  • la doctrina del CPAU con respecto a auditoría

 

El rol del Auditor está establecido en el documento Honorarios sugeridos CPAU (A-115-08-03) y (A-115-08-04) y el objeto de la auditoría puede reducirse a alguna de las etapas del proyecto o tareas específicas de la dirección de obra, como por ejemplo: auditoría de documentación de proyecto o del llamado a licitación y estudio de propuestas o de las certificaciones de obra.

 

El Consejo opina que el Auditor no puede tener, al momento de ejercer la auditoría, relaciones profesionales o comerciales con el profesional autor del trabajo a auditar.


2

TAREAS DEL AUDITOR

                                    

El contenido de este apartado tiene por objeto ofrecer al arquitecto una guía para acordar con el comitente los alcances de su prestación profesional y obrar de ayuda memoria en el ejercicio de sus funciones como auditor. Debe tenerse en cuenta que los listados han sido previstos para una auditoría que abarca desde el proyecto hasta la terminación de la obra cuando lo usual es que se refiera solo a determinadas etapas o aspectos específicos, p.ej.: auditoría del proyecto o de la certificación de obra.

 

Recopilación de información

En esta etapa el Auditor, según los casos, debe tomar conocimiento de lo siguiente:

  • contrato Profesional / Comitente
  • programa de necesidades
  • disposiciones de los Códigos de Planeamiento y de Edificación que afectan al proyecto [*]
  • disposiciones de empresas prestatarias de servicios públicos que afectan al proyecto    [*]
  • requisitos técnicos, legales, económicos y comerciales condicionantes del proyecto
  • documentaciones de anteproyecto y/o proyecto
  • documentaciones de licitación, consultas realizadas por los interesados y respuestas a las mismas
  • ofertas recibidas e informe con evaluación de las ofertas preparado por el Profesional
  • el o los contratos de construcción
  • en su caso, el estado y condiciones que presenta la obra o el edificio terminado, actas, órdenes de servicio, notas de pedido, liquidaciones presentadas por el/los contratistas y certificados emitidos por el Profesional, actas de recepción de obra y toda otra comunicación intercambiada por el Profesional con el/los contratistas y con el Comitente en relación con el trabajo realizado

Los conceptos precedentes debe proporcionarlos el Comitente excepto los indicados [*]

 

Etapas del proyecto

Con respecto a las distintas etapas del proyecto las tareas principales del Auditor consisten, entre otras, en:

  • comprobar que la documentación comprende los documentos gráficos y escritos requeridos en el contrato Profesional / Comitente y/o la normativa oficial
  • comprobar que planos y especificaciones reúnen la información necesaria y exhiben la debida consistencia, coherencia y ajuste entre sí

 

Etapa adjudicación de la obra

Con respecto a esta etapa las tareas principales del Auditor consisten, entre otras, en:

  •  comprobar que la o las documentaciones de licitación comprendieron los elementos de la documentación de proyecto necesarios
  • comprobar que la gestión del Profesional respetó los procedimientos propios de esta etapa, como p.ej.: evaluación de antecedentes de las empresas invitadas, respuestas de las consultas recibidas, análisis técnico-económico de las ofertas, informe con la evaluación de las propuestas
  • comprobar que el Profesional verificó el ajuste entre el contrato de construcción y la documentación de licitación, la oferta del adjudicatario y eventuales acuerdos de último momento.

 

Etapa dirección de obra

Con respecto a esta etapa las tareas principales del Auditor consisten, entre otras, en:

  • comprobar el ajuste entre la obra ejecutada y las disposiciones del Código de Planeamiento, del Código de Edificación y la restante normativa vigente
  • comprobar el ajuste entre la obra ejecutada y los planos y especificaciones de la documentación contractual
  • comprobar el ajuste de los plazos de construcción y el plan de trabajo
  • comprobar la certificación de obra en relación con los avances de la construcción 
  •    comprobar la determinación de nuevos precios y el encargo de modificaciones, adicionales y economías.


3

RELACIONES CON EL COMITENTE

 

El Auditor debe cumplir los términos del contrato con su Comitente, manteniéndolo informado del avance de sus tareas y de los incumplimientos que detecte en los trabajos objeto de auditoría, con las salvedades señaladas en el Código de Etica indicadas en 5. El Consejo recomienda al Auditor:

  • antes de aceptar el encargo, evaluar los antecedentes y documentación en que se basará su gestión y mantener una reunión con el Profesional cuyos trabajos serán objeto de auditoría, con el objeto de aclarar los alcances de su intervención  
  • abstenerse de emitir juicio de valor sobre el proyecto y/o las tareas realizadas por el Profesional, pudiendo sólo referirse al cumplimiento o incumplimiento de sus tareas con respecto a las disposiciones del contrato Profesional / Comitente y la normativa vigente.
  • presentar informes periódicos al Comitente.

 

Honorarios y gastos especiales

En la presentación de su propuestas y en su contrato, es aconsejable que el Auditor detalle las tareas y prestaciones a su cargo y al proponer el honorario conviene que puntualice aquellas los gastos especiales no incluidos dentro del encargo ni contemplados por el honorario convenido, los cuales, según su experiencia podrían surgir posteriormente, por ejemplo la necesidad de consultas con especialistas. No hacerlo puede luego originar desacuerdos, pues el Comitente, por desconocimiento o inexperiencia, podría suponer que tales conceptos estaban incluidos. 

 

Los honorarios sugeridos figuran en el documento Honorarios sugeridos CPAU (A-115-08-03) y (A-115-08-04). La envergadura y complejidad del proyecto y/o de la obra, así como las obligaciones que contrae el Auditor son las variables que se debe tener en cuenta para evaluar el honorario.

 

Modelo de contrato de auditoría

El Consejo ha editado el documento A-310 “Contrato de auditoría”, utilizable indistintamente para auditoría de proyecto, de dirección de obra o de proyecto y dirección de obra. La estructura y ordenamiento del documento es idéntica a la de los restantes modelos de contrato editados por el Consejo y como ellos, es de uso recomendado pero no obligatorio. El modelo de contrato comprende:

  • un encabezamiento para incorporar la identificación y domicilio de las partes.
  • ocho cláusulas, que presentan las siguientes características:
    • tres cláusulas están constituidas por “textos cerrados” que no requieren complemento alguno, con disposiciones que incluyen condiciones generales y la doctrina del Consejo.
    • cuatro cláusulas incluyen disposiciones con espacios libres para incorporar la información específica del encargo.
    • una cláusula final, denominada “Otros acuerdos de las partes”, que es el lugar indicado para que las partes registren: a) los agregados y supresiones que consideren necesarios para ajustar las disposiciones del contrato a los requerimientos específicos del encargo, b) el agregado de disposiciones adicionales.
  • el cierre, para incorporar el lugar y fecha de la firma del contrato.


4

ASPECTOS ETICOS

 

El Auditor debe desempeñar su rol con pleno conocimiento de los roles ajenos, dentro de un marco caracterizado por el respeto y un elevado comportamiento ético. El Auditor debe ajustar su actividad a las disposiciones del Código de Etica, el cual, aunque no se refiere precisamente al rol del Auditor le es aplicable pues el mismo Código lo establece cuando en su apartado 1.1 dispone: “Los agrimensores, arquitectos e ingenieros en todas sus diversas especialidades, están obligados, desde el punto de vista ético, a ajustar su actuación profesional a los conceptos básicos y a las disposiciones del presente Código.”